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贾士军教授在《Journal of Urban Planning and Development》期刊发表论文

发布时间:2021-06-09 14:38:59浏览次数:

2021年5月,2021欧洲杯贾士军教授发表了题为“Purchase Motivation, Landscape Preference and Housing Prices: Quantile Hedonic Analysis in Guangzhou, China”(购买动机、景观偏好与住房价格)的研究成果。

该论文发表于国际期刊《Journal of Urban Planning and Development》,该期刊由美国土木工程学会主办、SCI检索。贾士军教授为本文通讯作者,合作者还有浙江大学温海珍副教授、香港理工大学许智文教授等。

城市景观是影响住房价格的重要因素,现有研究通常采用特征价格模型评价景观的amenity效应。由于不同购房目的不同,消费性需求和投资性需求的景观偏好可能存在显著差异。然而,OLS估计只能获得景观对房价影响的平均效应,难以揭示景观偏好的异质性。为了弥补这一空白,本研究以2013-2016年广州市10825套住房物业的数据为基础,构建了传统特征价格模型和分位数回归模型,对不同类型购房者的景观偏好进行了对比研究。实证结果表明,消费型购房者相比于投资型购房者来说更偏好景观,而投资型购房更容易受到不舒适设施的负面影响。同时,城市景观对房价的影响在不同房价分位数上存在显著差异。中高价位购房者相比低价位购房者更愿意为景观支付额外费用。研究结果说明,从整体上分析样本难以描述不同购房者对于景观偏好的异质性,细分市场在一定程度上可以使我们更为准确地刻画景观效应,分位数回归模型可以帮助我们更为全面地理解住房价格的影响机制。